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成都房产律师丨小房产和大房产有什么区别

更新时间:2018-03-30 16:48:53 浏览次数:118次
区域: 成都 > 青羊 > 太升路
类别:房地产纠纷咨询
地址:成都
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成都房产律师:小房产和大房产有什么区别
小房产即小产权房,无法分割产权,也是就我们所说的房产证无法取得,通常签订房屋租赁合同,一般为30-50年;价格较商品房便宜,但因无产权证,所以无法进行买卖交易,通常自已使用或再次以租赁的形式获利。
小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有,以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住,不受国家承认,下发的房产证是蓝色的小本。现在小产权房的买卖受到了很大的关注,已经有明文规定,城镇入户的人不能买小产权房,村民将自己的小产权房出售后,不得再获批宅基地。所以买小产权房的风险很大。
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大产权房即“小产权房”的相对词,也就是购房者既有了《房屋所有权证》,也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易,买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能,是国家认可、合法的产权房屋。
大房产可分割产权,办理房产证,签订商品房买卖合同,住宅产权70年、非住宅产权一般50年,价格高,但因有产权证,所以可以进行买卖交易、自用或租赁获利。
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