四川顶泰律所法律咨询一房二卖如何处理

随着房地产行业的发展，开发商与购房者之间的纠纷也在不断升级，其中“一房二卖”就是一种很普遍的现象。那么遭遇一房二卖怎么办呢?

本文将从以下三种情况分析关于购房者遭遇一房二卖如何处理的问题：
种是前后两个购房合同都有效;
第二种是前一个购房合同无效;
第三种是后一个购房合同无效。
一、前后二个买卖关系都有效
如果房屋出售者与前后两个购房者之间的房屋买卖合同都是有效的，那么基于其中任何一个购房合同进行的产权登记都会产生房屋产权转移的效果，当然其中一个登记后必然导致另一个购房者的产权无法实现。此时由于卖方将房屋过户给了后一个买家，后面的买家取得了房屋的所有权，导致卖方对前一个买家的房屋买卖合同无法实际履行。根据《合同法》第6条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”开发商与你签订了商品房预售合同，就应按照合同约定履行义务。此后开发商再将同一套房屋出售，是一种违约行为。卖方因此应当向前一个买家承担违约责任。
二、前一个买卖合同无效
我国《民法通则》规定：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的民事行为无效;《合同法》也规定：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。如果前一个买卖合同本身就无效，那么也就不存在实际意义上的“一房二卖”，也就不存在房产的纠纷，而是要分析具体无效的原因从而判断是否可能存在其他纠纷。
三、后一个买卖合同无效
我国《民法通则》规定：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的民事行为无效;《合同法》也规定：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。如果后一个购房合同有以上任何一种情形都会导致其购房合同无效，当然他们之间的房屋买卖和产权过户行为也当然应为无效。此时如果前一个购房合同有效，那么该购房合同的当事人可以依法向人民法院起诉或向仲裁机构申请，要求确认他们的房屋买卖行为无效。当然，也可选择由卖方向自己承担不能履行合同的违约责任，赔偿因其违约而给该当事人造成的损失即可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
产权登记作为产权转移的合法方式，只有经过了产权登记才会产生房屋产权的移转，因此当事人在购房合同签订以后就应积极催促卖方协同办理产权转移登记，以免使自己遭遇一房二卖的情形。但是如果真的遭遇了“一房二卖”也不要过于慌张，而是要积极采取措施去更好的挽回自己的损失。

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