中融信托 虹兴1号集合资金信托计划 虹兴1号
中融信托-虹兴1号集合资金信托计划
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【关于“中融信托-虹兴1号集合资金信托计划”】:本信托募集资金用于德思勤城市广场B地块项目的开发建设及日常运营。本项目设置现房抵押、股权质押、连带责任担保、账户监管,有利于降低投资风险。
【中融信托-虹兴1号集合资金信托计划】:
项目规模:11.5亿
项目期限:24个月
预期年化收益: 100万≤X<300万 7.4%;300万≤X<600万 7.8%;600万≤X<2000万 8.0%;
2000万≤X 8.2%(半年付息)
【资金投向】:
信托募集资金用于德思勤城市广场B地块项目的开发建设及日常运营。
【还款来源】:
1、标的项目销售回款;
2、集团资金补足;
3、外部融资置换。
【风控措施】:
1、资产抵押:湖南省政府核心商圈住宅、商业现房抵押,抵押率低于50%;
2、股权质押:湖南德思勤投资有限公司30.42%股权质押;
3、保证担保:湖南德思勤投资有限公司提供连带责任担保。
【项目亮点】:
1、区位优越:项目位于长沙雨花区红星商圈,距离湖南省人民政府1.8公里,距离1号线省政府站(已开通) 2.2公里,临近高升村(规划中)地铁站、红星村(规划中)地铁站;
2、拿地早,楼面价低:标的项目地块原为红星村集体用地,后划拨给红星实业。红星实业以此入股湖南德思勤后补交土地出让金,土地成本约为41450万元,折合楼面价994.35元/㎡(总建);
3、抵押物足值,运营良好:抵押人提供省政府核心商圈12.87万㎡物业抵押,抵押率低于50%;
4、借款人实力较强:红星实业作为湖南省村集体企业,深耕长沙多年。旗下红星农副产品大市场为全国前综合农产品批发市场之一,红星实业2016年营业收入46.66亿元;
5、运营方经营丰富:运营方深圳德思勤成立于2005年,十余年来项目覆盖20余个城市,其实际控制人龙固新先生逾20年房地产从业经验,荣获03年“深圳房地产二精英”;
6、“娱乐之都”商业红利:2016年长沙市GDP为9323.70亿元人民币,全国排名第13位,人均GDP中部,超过武汉;
7、风控措施较为全面:设置现房抵押、股权质押、连带责任担保、账户监管,有利于降低投资风险。
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※ 中江国际-金鹤449号,收益:8.5%,规模6000万,期限24个月
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※ 光大信托-黔信1号,收益:8.5%-9.0%,规模4亿,期限24个月
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