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房屋抵押贷款的条件和流程有哪些 怎么办理

更新时间:2018-02-23 13:45:41 浏览次数:77次
区域: 成都 > 武侯 > 磨子桥
类别:融资贷款
地址:桃源广场
  房屋抵押贷款,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。房产抵押贷款是一种很好的贷款方式,之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于,贷款利率一般为基准利率,还贷压力较小。
  通常,满足以下房产证抵押贷款的条件才可以申请贷款:
  1、自然人贷款需具有完全民事行为能力,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
  2、有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
  3、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
  4、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
  5、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
  6、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  7、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  其次,房产证抵押贷款流程的有:
  1、借款人填写房产抵押贷款申请表,并提供房产证等申请资料证明,包括了个人还款能力证明,和房屋所有权证明,同时需提供银行要求的申请材料;
  2、银行对借款人的贷款申请,相关证明,个人信用等进行调查审核;
  3、房产证等交与银行留存,借款人与银行签订住房抵押贷款合同并进行公证;
  4、银行发款,借款人按期偿还。
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