光大信托润泽金汇1号集合资金信托计划

▁▂▃光大信托-润泽金汇1号集合资金信托计划▃▂▁

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【关于“光大信托-润泽金汇1号集合资金信托计划”】：本募集资金用于向信托公司全资子公司—前海光信发放信托贷款，终用于深圳观澜国瓷永丰源地块收购及后续建造。深圳山湖海地产、惠东康伦地产、湛江森禾人造板公司及其实际控制人提供连带责任担保；项目地块权属单一，无复杂债权债务纠纷，属于深圳地区极稀缺土地资源。

【光大信托-润泽金汇1号集合资金信托计划】：
项目规模：8亿
项目期限：24个月
预期年化收益: 100万≤X＜300万 7.3%；300万≤X＜1000万 7.7%；1000万≤X＜3000万 7.8%；3000万≤X 7.9%（半年付息）
【资金用途是什么】：
用于向信托公司全资子公司—前海光信发放信托贷款，终用于深圳观澜国瓷永丰源地块收购及后续建造。
【还款来源有哪些】：
1、还款来源：项目后期其他金融机构的再融资；
2、第二还款来源：项目的开发建设销售回款。
【风控措施怎么样】：
1、项目公司股权95%过户+5%质押，派驻财务人员现场监管，全面控制项目公司证照印鉴；
2、项目已取得土地证，土地顺位抵押，土地评估价值13亿，初始抵押率不超过50%；后续容积率调整后新土地证抵押变更；
3、深圳山湖海地产、惠东康伦地产、湛江森禾人造板公司及其实际控制人提供连带责任担保；
4、监管项目公司所有账户及其销售回款账户，预计2018年4月开始预售，信托期限内实现销售回款22.48亿，多倍覆盖信托本息。
【项目亮点有哪些】：
1、项目地块权属单一，无复杂债权债务纠纷，属于深圳地区极稀缺土地资源；
2、相比于其他深圳城市更新项目，本项目不涉及拆迁问题，后续开发确定性强，土地前置抵押且本项目拿地楼面地价仅为6000-7000/平，安全边际高；
3、项目地块原属国瓷永丰源所有，已取得深圳龙华新区经济服务局、发展和财政局等相关批复文件，且该项目已列入深圳市政府2016年重大项目，后续手续报批顺畅；
4、交易对手过往开发面积过100万方，除本项目外还有两个五证齐全的在售项目，销售情况火爆，还款来源充足。

【精选优质项目推荐】：
※中泰信托-恒泰18号，收益：7.0%-7.2%，规模5亿，期限24个月
※国元信托-安盈-保山，收益：6.8%-7.2%，规模3亿，期限36个月
※国元信托-铜仁碧江，收益：6.8%-7.0%，规模1.8亿，期限24个月

★光大信托-润泽金汇1号集合资金信托计划
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