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二手房装修注意的细节

更新时间:2016-05-17 11:04:44 浏览次数:89次
区域: 成都 > 金牛 > 抚琴
类别:二手房装修
地址:成都二环路西三段恒远大厦
  跟一般的新房装修不同,二手房装修涉及到很多的细节注意事项,新房装修什么都是全新的,相对于二手房装修装修难度也低一些。二手房装修中,譬如水电改造、隐蔽工程等装修项目都需要特别注意。
  老化水管一定要换掉
  二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为PP-R管。排水管道相对隐蔽,装修时也需注意。
  如装修卫生间前要先堵住地漏,放5厘米深左右的水进行试验,如果漏水则必须重做防水工作;同时要注意的是,施工后不能留下死角。
  “隐蔽工程”拆开重来
  目前家庭装修中的质量问题,很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”?在施工工艺顺序过程中,上一道工序的工作结束,将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位,称之为“隐蔽工程”。
  因此,在二手房装修时,对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在次安装之后无法再进行检查的。
  监理建议,旧房装修时,能重新打开这些部位乃是一个隐患的好机会,业主一定要严格检查,把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。
  三“面”改造必不可少
  在装修时,二手房的墙面、地面、天花的改革是容易被纰漏的,建议请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。
  要是存在这些情况,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外,修补后要刷一道底漆予以覆盖,一来使基层牢固,二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净,做好防尘保护,工具上要保证没有杂物。
  门窗更新慎重考虑
  门窗老化也是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但如果有以下问题出现,就必须拆掉重做,主要的问题要看木门窗是否起皮、变形,如果有,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了。
  此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,建议也应拆掉重做。
  蓄水实验
  在装修二手房之前,应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验,检查原有的防水工程做得如何,如果没有漏水现象,证明防水处理做得很好。
  如果出现漏水现象则必须重新做防水处理,做完防水处理后,要等地面完全干透,再做一次蓄水实验,确定不漏之后,再进行铺设瓷砖。而且,在卫生间蹲便改坐便时一定要将座便器下水口位置的防水处理做好,在设计和装修卫生间顶部时,应注意方便拆装,利于今后的检查和维修。
  在拆除旧瓷砖重铺时,还要注意三点
  1、砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道;
  2、处理好防水,水路尽量少用弯头,避免流水不畅或堵塞;
  3、尽量少用木质板材,大多木制品含甲醛,影响健康。

  其实装修并不可怕,怕的是业主什么都不懂,却觉得自己还不错,因此留下遗憾和隐患。如果你也即将装修,对装修一窍不通,可以找申易焕新家装饰咨询我们,我们的装修辅导员会尽力帮助大家。  
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