四川眉山市东坡岛片区五宗商住用地出让

一、      眉山市简介
概况：眉山位于四川盆地成都平原西南部，岷江中游。北接省会成都，南连乐山，东邻内江、资阳、自贡，西接雅安，是成（都）乐（山）黄金走廊的中段重点地区及“成都平原经济圈”的重要组成部分。眉山市2000年建市是四川省年轻的地级市，现已全域纳入天府新区，辖东坡和仁寿、彭山、洪雅、丹棱、青神一区五县，总人口350万，城镇人口约130万人，其中，东坡区是眉山的政治、经济、文化、商贸中心，人口约90万人，中心城区人口约40万人。
交通：眉山市是距成都近地级市，政府所在地东坡区距成都60公里，成绵乐城际铁路通车后，眉山到成都只需18分钟。眉山市北临西部总要的航空枢纽港双流机场仅50公里，南距乐山大件运输码头70公里。境内成乐大件公路、213国道、岷江水道并行纵贯南北，雅安¬—洪雅—眉山—仁寿—内江—自贡（省道106线）横跨东西，成乐（山）、成雅（安）高速公路在境内交汇。成昆铁路由北向南穿过彭山县、东坡区，是邻近地区客货进出的主运道，形成纵横交错、四通八达的交通网络。
经济：2013年全市地区生产总值（GDP）860亿元，全社会固定资产投资760亿元，全市金融机构存款余额突破1000亿元，地方公共财政收入63.6亿元，增长30.3%，增速居全省第2位，东坡区地方公共财政收入突破10亿元大关。城镇居民人均可支配收入21782元，农村居民人均纯收入9323元。
东坡岛：位于眉山城区中部东城，四面环水，与城区隔湖相望，占地面积约3平方公里，是以公园绿地、文化娱乐、商业居住为主导功能的中央休闲区（CRD），东坡岛将打造成都都市圈的现代休闲示范区，眉山旅游业发展的龙头。岛内规划建设用地总面积为4723.2亩，其中公园绿地2077.2亩。规划居住人口3万人以内。
二、房地产情况
  概述：2013年眉山城区销售新建商品房21314套，建筑面积164.51万m2较去年同期上涨了42.01%；销售金额72.86亿元，较去年同期上涨了43.55%。二手房转移登记5045户，建筑面积67.35万m2，较去年同期上涨了47.45%；新建商品房转移登记7785户，建筑面积70.35万m2。眉山住宅市场销售价格趋于稳定，目前市场成交均价约为4500元/m2。
三、项目介绍
东坡岛位于眉山中心城区东南部，北部、西部临东坡湖水域，东侧以岷江河堤为界，南至苏母公园，规划总面积为4721.7亩，其中公园绿地2071.35亩。
名称      位置      面积      用地性质      容积率      绿地率      建筑密度      限高      参考价（万元）
C-4      东坡岛中部      115.4      住宅用地      1.0＜且≤1.2      ≥37%      ≤35%      ≤15      150
C-5      东坡岛中部      162.15      住宅用地      1.0＜且≤1.9      ≥40%      ≤33%      ≤60      180
C-9      东坡岛中部      77.17      商业用地      ≤2.0      ≥10%      ≤60%      ≤24      160
C-10      东坡岛中部      65.65      商业用地      ≤2.0      ≥10%      ≤60%      ≤24      160
C-13      东坡岛北部      34.89      商住用地      1.0＜且≤2.5      ≥40%      ≤33%      ≤100      230
出让地块一览表
四、项目优势
东坡岛规划坚持“生态打底”的理念，定 位为中央休闲区，并按照标准打造东坡城市湿地公园，集中打造东坡文化元素。东坡岛规划结构为“一轴一带一环”，即：中央文化主题发展轴，滨水休闲景观环，传统风情水街商业带。东坡岛作为中央休闲区，将承担眉山市客源集散地、消费集中地、文化吸引地、品牌体现地的职能，突出“以人为本”的规划理念，创造高质量的生活、工作、游憩环境。
优势分析
  （一）东坡岛地势平坦，总用地面积约3平方公里，高程在410米左右。东坡岛南侧已建成占地280亩的城市公园“东坡湖公园”，北侧已建成眉山五星级宾馆“岷江东湖饭店”。
  （二）东坡岛是眉山城区仅存的房地产开发处女地，具有西接远景楼，东连蟆颐观的优势，是传承三苏文化，发展文化旅游、休闲旅游的旅游之地。
  （三）东坡岛公共绿地占总建设用地的比例达44%，东坡岛居住用地仅占19.79%。岛内自西向东依次布局东坡湖滨水广场、湿地公园南部核心区、东坡文化艺术中心、东坡宦游城等功能和景观节点，配套休闲服务设施十分完善。
  （四）东坡岛交通便利，四面环水，与主城区仅一湖之隔，距眉山市政府约1.5公里，距东坡区政府约1公里。现有醉月桥、岷江河堤与城区相连，在建颖滨桥、老泉桥即将打通东坡岛与城区通道。
（五）东坡湖环湖商业氛围及配套已经形成，环湖美食一条街及沿湖绿化长廊是市区消费休闲的聚集地。

东坡岛周边楼盘一览表
楼盘      区域      距离（m）      均价（元/㎡）
领地•凯旋国际公馆      东坡区湖滨路      800      4300-6000
眉州公馆      东坡区一环路      1000      5000
尚都公馆      东坡区诗书路北路      1500      4800
鸿通•东湖春天      东坡区文定街      2000      4000
锦泰•金樽      东坡区诗书路      2000      4200