河南驻马店市确山县老城区两宗商住用地出让

一、项目介绍
地块一：解放路北侧、新民路西侧，原县政府地块，占地约13.8亩。
地块二：解放路北侧、新民路东侧，原县委地块，占地约20亩。
规划设计条件：
用地性质：商住用地，商业面积不小于总建筑面积的30%。
容积率：2.4-4.5，建筑限高：100米，建筑密度：小于等于35%，绿地率：大于等于25%
项目出让条件：地块一参考价300万/亩，地块二200万/亩；保证金为土地出让金的20%。
二、项目优势
1.地理位置优势：此地块为原县政府地块。位于整个城市的繁华地带，周边配套设施齐全。
2.项目资金占用小、短平快：此项目占地13.8亩，竞买保证金约1100万元，资金占用量小，适合大部分开发商投资建设，而投资回报率在100%以上。
3.土地市场有序，商业开发极缺
确山县每年的土地出让面积控制在300亩以内，因而房地产开发有很大的需求，尤其在商业市场，仅有两处成型的商业中心，商业市场极度不饱和。在城市中心做高容积率的商业开发，正是顺应了整个城市的发展规划。
三、城市概况
确山县位于河南省南部，隶属于驻马店市，总人口60万，城镇人口18万，住房均价约3100元/㎡。