四川遂宁市蓬溪县县政府以北69亩商住用地近期出让

地理位置
    锦宁路与普安大道交汇处
规划设计条件
    参考价80万/亩
    [201443]地块
用地面积：46118.05㎡（69.18亩）
规划用途：商住（兼容商业15%）
    出让年限：商业40年、住宅70年
    容积率：1.0≤r≤2.2
    建筑密度：≤25%
    绿地率：≥30%
建筑限高：≤80m
项目周边楼盘一览表
楼盘      区域      距离（m）      均价（元/㎡）
紫御中央      广福路      50      3950
舜天尚美国际      广福路      100      4000
锦绣国际城      玉泉街      400      3900
尚品城      普安大道      500      3800
1.项目周边配套完善{医院（天仁医院800m)、学校（鱼泉小学50m）、酒店（4星大酒店1km）、超市（万家超市100m）、农贸市场、银行、各政府行政机关}。
2.项目三面临路，交通便利临近主干道（属北路）、次主干道（普安大道）、318国道。
3.位于蓬溪新老城区城交汇处，旺盛，已形成聚集。
4.项目楼面地价460元/平，出让价格年内低，周边地块成交价在140万/亩以上，利润空间巨大。
5.临近中国红海（AAAA）旅游景点，仅5分钟车程，夏季量旺盛，离大英中国死海(AAAA)仅半小时车程。
6.项目位于城市未来规划新城市生活圈，紧邻行政中心，处于新城市中心地带，未来发展前景巨大。
7.普安大道以东正对项目位置确定修建规模达数百亩的城市综合体，未来项目位置区域将是蓬溪县新的商业中心。
8.蓬溪县有80万人口，城区人口15万，城镇化率低，发展空间极大，从2013年至今无商住用地出让过，周边楼盘基本上也是尾盘了，本项目是近两年个商住用地项目。蓬溪县政府回购政策：2015年前每个新盘都会修建3%安置房无偿给政府，现在政府答应每年会以市场价（蓬溪房价3800-4200元/平）下浮10%的价格回购600套住房，减轻了一部分销售压力。