成都市双流区高性价比社区商住两用公寓 一楼可做小卖部 茶坊

成都市双流区棠府锦绣城高性价比，商住两用清水房，低价出售
双流区高性价比社区商住两用公寓，一楼可做小卖部，茶坊
南充有房的朋友，想在成都买房的朋友，可以以房换房

面积：105平米（此房房本面积81平，由于在一楼公摊非常小，所以跟楼上105平米的房子面积大小和户型都一样）
售价：119万（可以结合周边和小区房价，保证低之一，不高卖）
户型：三室两厅一厨一卫
楼层：1楼（可以做成小卖部或茶坊）
总高：12层
层高：4米
朝向：南北通透（这个房子有前门和后门，前门正对小区中庭，后门是整栋楼的天井，天井设计是为了整栋楼的采光更好）
装修情况：清水
是否满二：否
住房：是
产权性质：住宅类公寓
公摊面积：16%（如果按照105平米算，共摊只有12%）
小区地点：成都市双流区城北上街666号
房屋位置：棠府锦绣城3幢1单元1号
交房时间：2020.10.01（由于还不起按揭和结婚缺一些钱，所以此房提前卖）
看房时间：随时 打电话提前说下就行 我陪你一起去看
优点：
1.商住两用。可以开小卖部，棋牌室。一楼客厅有个推拉门开到小区中庭广场的，合同的图纸上有明示。商住两用是大的优点，我们当时也是冲这一点买的房，适合想让父母做个小生意，帮助带孩子，顺便增加家庭收入的朋友。
2.共摊面积小。由于在一楼没有电梯共摊，所以产权面积是81平米，但和楼上105平米的房子，一样的户型，一样的大小，等于白捡近20个平米。共摊占比16%，成都的公寓一般共摊是30%左右。这个房子共摊只有16%，跟成都住宅共摊差不多，适合喜欢实际好处，优惠的朋友。
3.层高4米。这个房子属于小区底商，与背后临街商铺相通，所以楼层跟临街商铺一样的是4米，楼上的房子才3米。卫生间厨房本来就要吊顶，吊顶过后上面至少会有1米8的空间，可以隔出来当库房和客房。成都loft都才4米多点，我这个还是平层嘛。
4.成熟商圈。周边配套非常好，人气旺。锦绣城被四个商场包围，人气估计是双流旺的了。离这几个商场都不超过两条街，万达广场（有万达的地方一般都是城市中心，副中心），优品道广场，海滨城，汇都商贸城。出门右手边是医院，前门正对幼儿园，后门是中学。
5.靠地铁近。此房离3号线龙桥路站或者航都大道站两条街，步行十分钟。地铁到天府广场半个小时。
6.学区房。棠湖中学是重点中学，成都排名前十的中学，双流学校之一。小区后门正对棠湖中学大门，家里有要升学的孩子，上学非常方便。
7.整体位置好。小区位置是双流位置之一了，买房子就是买位置嘛。目前成都的新楼盘几乎都开在四环以外，想在成都买房的朋友，几乎只能在四环周边做选择。虽然都是四环，但是双流这边的四环是成熟商圈，所以跟其他有些四环的区域不一样。另外双流属于南边，到高新区和天府新区分别是20和30公里（在成都来说，这就算不远了）。成都的未来在南边，在高新区和天府新区。
8.总价单价低。卖这个房子没想赚钱，只要不是贱卖就行。结合双流和棠府锦绣城周围的房价，保证单价和总价都是周边便宜之一。
9.生活舒适。双流的房子修的不是那么高，不压抑，像欧洲小城。我挺喜欢这感觉的。双流公园，棠湖公园，凤翔湖公园，白湖公园。时代奥特莱斯步行街，美国城，这些地方全部都挨着的。
10.卖房原因：还不起月供和结婚要用钱。这辈子想翻身，所以就在成都买了两套房，不是，是为了置家业。但是步子迈大了，现在有点还不起了，两套一个月一万多月供。加上马上要结婚了，都要用钱，也为不让婚后压力太大，所以就把这套卖了。不缺钱真的不想卖，置业不容易，有喜欢的朋友价钱可以商量。

缺点：
1.公寓性质，会有交易税费。如果有喜欢我们房子的朋友，我们可以与你共摊税费，一分一半，这样你的税费负担就小了。
2.生活成本略高。水电比住宅贵点，看怎么想。这个小区的公寓是通天然气的，是类住宅公寓，所以这个生活成本跟住宅也差不多，就是电贵点，水可以忽略。你如果没有资质，这是公寓买家要面对的整体情况。
3.一楼也许会有点噪音。可能低楼层都是这样，高一点的楼层肯定比低一点的楼层安静些，装修的时候可以用点隔音材料，不是啥大问题。
4.产权40年。无论住宅还是公寓，因为地是国家的，开发商只是租用。所以到期过后都需要缴纳土地出让金给国家，也就是几千块钱，就可以延续了。所以40年和70年没太大区别，就是土地出让金多交几千块钱。具体可以上网查查嘛。
5.此房暂未交房。目前可能只能用合同成交。只要你觉得房子还可以，我们就找中介用合同成交，中介是第三方合同担保，你可以放心的。我是急用钱和还不起贷款，不能等到交房和房本下来再卖了。这中间的中介费，我们出了算了。
风险：
买了过后短时间不建议卖。短时间卖税会比较多，成都二手公寓的税费是17%。所以假设短时间内，当你需用钱要卖房的时候，买家会觉得税高，你要给他承担大概一半的税，才利于成交。
机遇：
如果等上几年，此房必赚钱。我是没办法，要不然我会在等几年再卖，或者不卖，让我爸妈退休后来守小卖部。
特别说明：
1.任何房子都有优点缺点嘛。所以房子卖给喜欢便宜的朋友，喜欢商住两用的朋友，喜欢看重实际好处的朋友，能够合上口味的朋友。
2.此房可换。如果南充市内有房子的朋友，想在成都买房的，可以跟我互换此房，适当补些差价就行。因为我们结婚在南充，都是南充人，所以老婆特别想有个南充的房子。
3.此房可租。想在成都租房做生意的朋友也可以，但是两年起租哦。我拿了钱至少能抗个一段时间。租金结合周边价格就行了，好说。
以上内容字字属实。由于还未交房，有户型图，小区图和区位图可以参考。如果你看到这里，还挺感兴趣的话，就给我打电话吧，非常欢迎个人和中介朋友能来电咨询！！！