二手房交易中常见的4种购房纠纷

随着经济的发展，买房已经提上了大多数家庭的议事日程。许多家庭可能会为孩子的上学购买一些交通方便的学区或二手房。在二手房交易中，常见的购房纠纷包括:

二手房交易中，常见的4种购房纠纷

1.转让纠纷。
转让纠纷主要是由于出卖人对所售房屋没有处分权而引起的，主要表现为:产权共有人未经其他共有人同意处分共有房屋，或者出租人处分租赁房屋，或者成本价、标价房，使买受人无法取得全部产权，抵押房屋。该争议的回避主要取决于交易前的调查核实，应核对原产权证明，必要时房产管理部门可以进行调查。此外，应就转让的时间和程序以及不转让的违约责任达成明确协议。
2.支付纠纷。
二手房交易中的房款支付也是争议热点之一。避免此类纠纷的一种方法是分期付款。也就是说，为了降低风险，转账前一次性付款是不可取的。部分房价款在合同签订后支付，部分房价款在过户时支付，部分余款待入住一段时间后支付。还有一种方式是选择一个可靠的中介作为担保，把房价付给中介，过户手续完成后再由中介付给卖方。如果转让不能完成，房价将退还给买方。
3.房屋质量纠纷。
作为二手房，在购买时要特别注意是否存在质量隐患。首先，在购买之前要通过调查和实地考察了解房子的质量。其次，在签订合同时，要对房屋质量做出准确的描述，以便出现问题时分清责任，同时要对相关违约责任做出具体约定。
4.关于未兑现承诺的争议。
为了吸引买家，一些二手房会出售豪华装修和成套家具电器。但房子移交后，豪华装修会被换掉，成套家具电器会消失得无影无踪。为了避免损失，如果在某些细节上与原业主或中介公司有口头约定，那么在签订合同时一定要注意口头约定的细节，以免事后发生纠纷。
以上只是对购房纠纷的简单分析，实践中的交易会更加复杂多变。因此，广大购房者在购房过程中要进行细致的调查，慎重决策，签订条款齐全的购房合同，才能愉快地生活和工作。更多问题可以咨询专业的律师来帮忙。
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