二手房买卖注意问题居住权问题在买房前也需注意

几年前，一个家庭自己盖房子是一件大事，但现在对大多数家庭来说，这是一件极其重要的事情。不管是孩子结婚买新房，还是改善生活条件，买二手房，都可以用这些年积攒下来的积蓄买一套期待已久的房子。自然希望顺利拿到房子，办理过户登记，领取产权证，如期搬进自己喜欢的房子。

但是，这几年大家都听说过，也听说过买房的苦。有的买了未完的楼，房子在可预见的未来被搬走了。有些人买了有争议的房子，因为房价上涨。卖家老公把老婆卖了，说不卖。他买的一些房子被出租或抵押给他人。他们拿不到房产证，或者搬不进去，但是房款已经交给卖家了。从那以后，他们就心烦意乱了。现在民法典颁布了，也规定了住房可以设定“居住权”。

买房如何规避这些风险？

很多人可能不太了解居住权。下面简单介绍一下。在过去的几年里，虽然对居住权有各种各样的看法，但没有具体的规定。《民法典》颁布后，居住权有了明确的定义。居住权是一种物权，不同于租赁关系。如果是简单的租赁关系，房东可以提前解除合同，让租客搬出；但是，如果一个房子有住宅区，那就很不一样了。没有房产证的，有权请人搬出去住。房屋所有权人不得提前取消居住权，也不得在约定期限内将房屋所有权人迁出。也就是说，买房的时候，通过房子就可以拿到房产证。房屋有居住区的，有居住权的人有权不迁出。这样一来，就会出现买房不能住的情况。

因此，在二手房销售中，要注意以下几点，防范风险，大限度地保护买卖双方的权益！
一、二手房买卖前，购房者不仅要确认产权的真实性，是否抵押或查封，还要上门调查房屋的实际居住情况。对于出租屋，房东必须出示正式的租赁合同，确认双方信息。以及合同的有效性；同时要与房屋租赁登记机构核对所售房产是否具有居住登记权。没有租赁、抵押，没有入户登记的，该房屋视为正常。
第二，对于卖家来说，如果打算出售自己的房子，也要遵循诚实信用的原则，保持房子没有纠纷。如果他们因为短期内卖不出去而想租出去，房子空置浪费，建议采用短期租赁或者不定期租赁。一方面这样可以保持房子状态足够灵活；另一方面，它也保证了房屋租金的回报率。

三、买受人与出卖人签订《房屋买卖合同》时，造成房屋转移登记、房屋交付、房屋产权、居住权纠纷等违约，使约定的违约责任负担可以更重，如约定的违约金数额更高，从而促使买受人和出卖人按照合同履行。
1.“居住权”在民法典中有规定，居住权也早在婚姻法中有规定。离婚时，有需要的一方可以寻求经济帮助。经济帮助的形式之一是有权住在房子里。但是这次民法典更具体，没有权利把有居住权的人赶出家门。
2、基于身份关系和契约关系(婚姻、同居、契约)，权利人有权占有和使用他人的住所。
3.房屋有居住权的，应当向房屋管理机关登记，并根据情况及时注销登记。
4.居住权不能继承或转让，有居住权的住宅不得出租。
5.关注二手房的购买，一定要搞清楚房子是否有居住权。不然买了房子以后就很麻烦了。你不能赶走住户，只能接受房子直到居住期限届满。
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