宏博律所浅析无证房屋抵押合同是否有效

【成都律师法律热线：18728412001】抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。中络宏博律所表示它是资本主义银行的一种形式，房产抵押贷款是借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。日常我们经常会遇到还没有拿到房产证，但是这时资金紧缺想做抵押，那么无证房屋抵押合同是否有效？
无证房屋抵押合同是否有效？
无证房产抵押合同不发生法律效力，中络宏博律所表示民法典规定，无房产证的房屋是产权不明的房屋，没有房产证的房屋时无法办理抵押的，因为房屋属于不动产，不动产抵押必须要登记才能生效，所以抵押无房产证房屋签订的抵押合同不具有法律效力。
　《人民共和国民法典》百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
　　（一）行为人具有相应的民事行为能力;
　　（二）意思表示真实;
　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
　　第三百九十九条 【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：
　　（一）土地所有权;
　　（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;
　　（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
　　（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产;
　　（五）依法被查封、扣押、监管的财产;
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
中络宏博律所表示对抵押登记的法律效力，我国法律兼采生效要件主义与对抗要件主义。
生效要件主义即非经登记，当事人订立的抵押合同不能生效。当事人用下列财产抵押的，包括土地使用权、城市房地产、乡镇和村企业的厂房等建筑物、林木、航空器和车辆船舶、企业的设备和其他动产，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。反过来讲，如未就作为抵押物的以上财产进行登记，抵押合同便不能生效。
对抗要件主义即抵押合同未经登记也可生效，但不发生对抗善意第三人的效力。根据法律规定，抵押权具有追及的效力，也就是抵押权所具有的使抵押权人得跟踪抵押财产而行使抵押权的效力。未经登记的抵押权，不得对抗第三人，不具有追及效力，当抵押人擅自转让抵押物时，抵押权人只能请求抵押人另行提供相应的担保，不能追及至抵押物的受让人行使抵押权。中络宏博律所表示由此可知，只要抵押合同一经登记，就具有了对抗善意第三人的法律效力，防止了受让抵押财产的第三人以不知财产上存在抵押权而做的抗辩，有利于抵押权的顺利实现。
中络宏博律所表示房产抵押贷款是指借款人以自有或第三者的物业（包括住宅、写字楼、商铺、厂房等）作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。房产的抵押需要拿着房产证到房管局办理他项权证，在现实生活中，房产抵押也有不规范的地方，比如很多人买期房的时候，房产证没有办下来就已经把房子抵押给了银行，对于银行来讲也是有法律风险的。更多法律资讯访问宏博律所：ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｚｌｈｂｌｓ．ｃｏｍ
宏博律所公众号：ｓｃ－ｚｌｈｂｌｓ
宏博法律资讯热线：１８７２８４１２００１