AJ信托成都金沙城项目集合资金信托计划

安徽省重点棚户区改造项目+总资产550亿AAA地级市平台担保+10.5亿在建工程抵押+447亿房地
产百强担保+资金到期归集条款
【GT信托东兴197国购宿州党校棚改信托计划】
收益:18个月 300万8.8%【税后】
24个月300万9.1%【税后】【差额年化0.3%成立后5个工作日一次性结算】
资金用途:发放信托贷款用于安徽宿州党校棚改项目开发建设
风控措施&亮点
本项目被列入安徽省重点棚户区改造项目，已完成前期拆迁安置和土地招拍挂，目前项目五证齐全，还款来
源包括安置房补贴收入和商品房销售收入合计约17亿元 宿州市2017年GDP1503亿，可支配财政
收入约330亿，本项目由宿州大的平台公司宿州城投提供连带责任担保，截止2017年底，宿州城投总资产逾556亿，资产负债率50.58%，实现营业收入33.34亿元，净利润8.17亿元，2016年成功发行18亿7年期公司债券，债券评级AAA，票面利率仅3.89%
本项目提供评估价值不低于10.5亿的在建工程抵押，抵押率不超过57%，同时商品房对外销售需缴纳50%保证金方可配合解押
房地产百强—国购集团及其实际控制人提供连带责任担保，国购集团2016年成功发行20亿公司债券，主体评级AA，2017年总资产447亿，实现营业收入83.84亿元各期信托单位到期前3个月按照20%、30%、50%的比例提前归集信托本金

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2.

纯政信稀有公办幼儿园建设，网站查询地址: http://www.dongchangfu.go***/info/16990.shtml全国投资潜力百强政府教育重点项目+AA评级政府平台担保+政府平台母公司溢价回购+国有平台公司应收账款质押
【中财嘉盈盈诺1号投资基金】
【规模】1.5亿元
【期限】A类：12个月 B类：18个月
【收益】A类：9.8%-10.2% B类：10.2%-10.5%
【付息方式】半年付息
【资金用途】投资于聊城东安国有资本运营有限公司子公司聊城东安教育产业发展有限公司股权，资金用于山东“聊城市东昌府区公办幼儿园项目”。
【还款来源】
1、聊城市东昌府区公办幼儿园项目收益
2、政府平台公司聊城东安国有资本运营有限公司溢价回购
【风控措施】
1、中诚信AA评级：聊城市安泰城乡投资开发有限责任公司对本金与收益担保
2、政府平台公司、项目公司母公司聊城东安国有资本运营有限公司对本基金溢价回购
3、政府平台公司的5.53亿元应收账款质押给本基金
【项目亮点】
1、增信措施完善：国有高信用政府平台公司（AA评级）担保+项目公司母公司（政府平台公司）溢价回购+国有平台公司5.53亿元应收账款质押
2、项目质量高：全国投资潜力百强区山东聊城东昌府区2018年教育重点项目
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3.

『AAA』债项主体平台融资+四川经济第二强市+GDP超两千亿地级市+省大工投项目落户地+10亿注册金国有独资企业强力担保+应收账款质押
【绵阳惠东投资控股有限责任公司发行2018年定向融资计划】
【规模】2亿  
【期限】2年 自然季度付息
【用途】用于绵阳市特色小镇基础设施建设。
【收益】： 20-50万 8.7%；50-100万 8.9%；100-300万 9.3% ；300万以上 9.5%
【项目优势】
国家重点城市；省大工业投资项目-京东方落户地；17年GDP超两千亿！16年财政总收入413亿；ZF财政实力。
融资方绵阳惠东投资控股有限责任公司为国有独资平台，经联合资信评估有限公司债项评级为
【AAA】级！截止16年底，公司总资产34.13亿，负债率59.74%，具较强偿债能力。
担保方绵阳城东建设开发有限责任公司，注册资金为10亿，为绵阳市国有资产监督管理办公室
全资公司，担保能力有保障。
应收账款质押：发行人提供对CZJ价值5亿元应收账款进行质押
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4.

江苏政信【江苏建湖高投2018定向融资计划】建湖连续多年全国经济百强县
规模：3亿（分5期发行，每期6000万）
期限：12个月，24个月
预期收益：
认购金额（20万-100万-300万）
12个月：8.6%-8.8%-9.0%
24个月：9.0%-9.3%-9.6%
发行主体：建湖县高新投资发展有限公司(主体评级AA)
资金用途：用于建湖县新建科技孵化园建设
风控措施：
建湖县城市建设投资有限公司（主体评级AA，发债评级AA，2017底总资产290亿）提供连带责任担保。
建湖县开发区建设投资有限公司（主体评级AA，发债评级AA，2017年底总资产137亿）提供连
带责任担保金融交易所对产品募集账户监管，同时签约备案协议全程视频录像，确保真实性。
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5.

政信项目+国企融资+AA评级州级融资平台担保+1.7倍ZF应收账款足额质押担保
【XX银行-独山基建投资专项基金 】
【规模 】2亿
【期限 】2 年 半年付息
【收益】10%
【资金用途】受让通达投资公司对ZF的3.46亿应收账款债权，终用于独山县西影甜园乡村旅游扶贫建设。
【还款来源 】
1.融资方通达投资有限公司经营收入；
2.通达投资公司享有ZF的3.46亿的应收账款还款资金； 3.贵州西南交投（黔南州ZF融资平台AA 评级）提供流动性资金支持。
【项目亮点】
1. 通达公司出具董事会决议，承诺到期无条件兑付基金本息；
2.通达投资公司转让ZF3.46亿的应收账款债权做质押，中登网办理转让质押登记手续，债务人出具到期回购承诺函；
3.贵州西南交投（黔南州级政府平台 AA 评级）为通达投资公司溢价回购提供无限连带担保
4.ZF出具相应支持融资文件。
【融资方 】通达投资注册资本 5 亿，国有独资。资产规模： 77.8 亿，负债14.97 亿。
【保证人:】贵州西南交投，国有独资公司，黔南州州 级融资平台，册资本为 8.6亿，总约210亿，净资产约170亿，担保能力强！
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6.

市级政信+AA评级主体融资+AA评级主体担保+足额应收账款质押+恒丰银行监管资金+信托同款！
【汝州市交投2018资产收益权计划】
【规模】2亿
【期限】12月/24月
【收益】12月：20-50-100-300万/8.6-8.9-9.2-9.5%
24月：20-50-100-300万/8.8-9.2-9.5-9.8%
【资金用途】
用于国道G344汪庄至闫庄路段道路改建项目建设
【项目风控及亮点】
1. 双AA评级主体融资：汝州市交通投资发展有限公司（汝州市国资委100控股）截止2017年10月，公司总资产54亿，净资产42亿。
2 .双AA评级国企担保：汝州市温泉水生态投资建设有限公司（汝州市国资委控股、主体评级AA）截至2017年10月，公司总资产119.2亿，净资产95.3亿.
3. 应收账款质押：提供3.14亿应收账款质押，中登网登记确权！
【汝州市简介】
汝州是汝瓷之都、曲剧故乡；河南省省直管市。2017年全市生产总值433亿，财政总收入42.28亿，一般预算收入30.07亿  
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7.

信托级定融！地级市纯政信+财政局出具回购函+土地抵押+应收账款质押+AA评级融资AA评级担
保
【盘锦鑫诚2018定向融资计划】
【规模】2亿
【期限】24个月
【收益】20-50万8.5%,50-100万9%,100-300万9.5% 300万以上10%
【资金用途】盘锦市基础设施建设
【区域】: 盘锦市2017年当地财政总收入465亿，一般预算收入118亿。
【亮点】:
1. 财政局出具拨付资金回购函，管委会出具融资决议。
2.融资方为市级平台公司，主体AA评级，总资产逾700亿，净资产逾300亿，14年发行13亿债券评级AA级，存续至2021，远在本次融资之后,
3.市级平台公司（AA评级）提供无限连带担保，资产逾450亿，净资产逾200亿，担保实力强；
4.4.6亿的应收帐款质押，足额覆盖本息。管委会做应收账款债权债务确认
5.4亿商业性质用地抵押，产权抵押登记
6.华夏银行作为本次定向融资工具的受托管理人

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8.
成都天府新区双地铁上盖项目+全国百强地产+充足实物抵押+股权质押+每周四封账周五成立！
【AX信托安赢83号集合资金信托计划】
规模：5亿
期限：21月 季度付息
收益：300万-600万：9.4%-9.6%
?资金用途：资金用于蓝润成都ISC项目的开发建设 风控措施： 1、蓝润成都ISC项目土地及地上建筑提供抵押担保，价值约29.50亿元，抵押率约68%； 2、蓝润集团、蓝润控股、怡君控股、华锦置业、兴茂置业、戴学斌夫妻提供保证担保；
3、华锦置业和兴茂置业持有的项目公司100%股权提供质押担保；
4、信托公司向项目公司派驻董事，项目公司所有事项需全体董事一致通过方可执行；
5、信托向项目公司派驻财务副总监，对项目公司全部证照、印鉴、账户进行共管。
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9.
【XX信托中梁国宾府集合资金信托计划】
【要素】1.1亿，6+6月，半年付息，100万-300万：8.5%，300万-800万：9.0%，800万及以上：9.2%
【用途】用于江苏沭阳“中梁-国宾府”项目建设。
【风控】
抵押物位于江苏徐州市，通过招拍挂取得成交价为22260万元的土地用于本次对应1.1亿信托规模的抵押，抵押率49.5%；
中梁集团提供连带责任担保；
3 祥华置业100%股权质押。
【亮点】
1年期25强地产，五证齐全；
抵押物位于江苏徐州市，距当地政府仅1公里，抵押价值约2.2亿，变现能力强；
担保方实力强：根据易居研究中心数据，2017年中梁集团在全年销售额第25位，累计实现757.9亿元销售额。2017年销售额/有息负债＝2.7，全国房地产公司第6位。截止2017年9月底，公司总资产约800亿，营业收入35亿。
项目预计销售回款13.2亿，足额覆盖本次融资本息！
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10.
【SC信托汇证系列集合资金信托计划】
规模：不超过5000万/期
期限：12个月
类型：工商企业贷款
管理：SC信托主动管理
税后预期收益：
9.2%-9.4%-9.6%
100万及以上：8.5%+0.7%；
300万及以上：8.7%+0.7%；
600万及以上：8.9%+0.7%；
付息方式：按年付息
资金用途：补充企业流动资金
还款来源：企业营业收入
交易对手：融资主体科瑞天诚投资控股有限公司，总资产522.37亿元。实际控制人郑跃文个人资产超过260亿元。
增信措施：
（1） 科瑞集团（总资产583亿元，参股大连银行）为还款提供连带责任保证；
（2）上海莱士血液制品有限公司提供（002252）股票4折质押；
（3）设置警戒线止损线：6.6折（覆盖本息145%）警戒并要求追加质押股票数量或现金，5.7折（覆盖本息125%）止损确保资金安全，安全边际高；
（4）信托计划设置独立的保管账户；
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11.
【央企信托盘锦鑫诚集合资金信托计划】9.6% 【基本要素】：3亿、18个月（600万：300万8.8%）、24个月（2.94亿：100万8.7%、300万9.6%），季度付息；均为税后收益
【资金用途】：用于向融资方盘锦鑫诚发款，由其用于辽东湾新区海岛生态住区地下综合管廊一期项目开发建设。 【还款来源】:
、融资方自身经营收入及其他现金流入；
、担保方盘锦建投代偿； 、抵押物处置收入； 【保障措施及项目亮点】
、担保：盘锦建投连带责任担保； 、抵押：价值5亿国有出让土地抵押担保，抵押率60%；
、盘锦为全国首批36个率先进入小康的城市之一；人均GDP连续8年位居辽宁省；盘锦港为东北和蒙东地区近、便捷的出海口；
、项目所在地辽东新区为经济技术开发区，同时也是盘锦今后的政治经济中心；项目为新区重点建设项目之一，预计2019年9月建成。
【融资方盘锦鑫诚实业集团有限责任公司】：AA评级主体，总资产720亿、净资产327亿、资产负债率54.58%、股东背景强悍-盘锦市国资委+中国农行+国开行合计100%控制；
【担保方盘锦建设投资有限责任公司】：AA评级主体，总资产460亿、净资产209亿、资产负债率54.57%、 ?股东背景强悍为盘锦市国资委+国开行合计100%控制。
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13.
高收益9.2-9.5％（此收益为税后，按照光大扣税方式，相当于税前10％左右） 【光大信托盛鼎1号青海省投集合信托计划】3.5亿，2年，300万-800万：9.2％-9.5％，税后收益，自然季度付息。
【资金用途】补充融资人青海省投日常流动资金。
【风险控制】
1 青海省三江水电开发股份有限公司对本信托提供无限连带责任担保。
2 青海省桥头铝电股份有限公司对本信托提供无限连带责任保证。
3 省级平台再融资能力强，金融机构授信额度大。
【AA评级省级融资主体】青海省投，省级平台，成立于1993年，注册资本68.88亿，国有独资，股东为青海省国资委。总资产498.7亿，年营业总收入146.4亿。15年成功发行14亿债券，评级AA。
【担保主体1】青海三江水电，注册资本26.64亿，当地龙头水电建设投融资主体，承担了省重点产能发展任务，政府扶持力度大，总资产169.4亿，担保能力极强。
【担保主体2】青海桥头铝电，注册资本14.13亿，当地重点产能龙头企业，经营情况良好，发展稳定，筹资能力强，总资产85.26亿，具备极强的担保能力。
【青海省】青海省，长江、黄河发源地，公共财政收入408.7亿，增长率13.5％全国位列前茅，人均GDP4.14万，列全国31个省第17位。
【一带一路战略】青海省为“一带一路”战略重点涉及省份，西部大开发重点省份，青海省投作为省国资委控股公司，是省政府落实政府政策、提高全省经济发展水平的重要抓手，对于青海省落实“一带一路”与西部大开发战略具有举足轻重的影响。 【项目推荐理由】央企信托，省级平台安全保证，投资回报率高达税后9.2-9.5％，500亿资产AA发债主体，两个省级担保，全省公共财政收入408.7亿，季度付息，付息次数相对多，资金利用率高。
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14.

【国通信托山东高密国投（方兴682）集合信托】
【基本要素】4亿，2年期，按季付息；
【业绩基准】100-300/8.5%-8.8%（税后）
【资金用途】收购高密国资全资子公司100%股权对应收益权。
【项目优势】
1 双AA主体，融资方总资产379亿，担保方总资产269亿，均为AA主体；
2 超低综合质押率28.3%：对财政局的 6.5 亿应收账款+7.6亿净资产子公司100%股权。
3 融资方和担保方具董事会决议+武汉公证处公证。
4 山东GDP全国第三，财政收入第四，而负债率低（第19），潍坊GDP也超过温州。
5 高密毗邻青岛，是全国百强县，诺贝尔奖莫言故乡，世界轮胎模具和家纺基地。2017年一般财政收入超过49亿。
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15.
两年期标准政信，市场政府确权，两个双A发债主体担保，三大一小配比！
【中泰信托 祥泰1 号六盘水梅花山应收账款集合资金信托计划】
规模：4.8亿，24月，半年付息；
100-300万：税后收益9.5%-9.8%/年；
【资金用途】：用于受让梅花山文旅对钟山区人民政府6.2亿元的应收账款。

【风控措施】
1.应收账款债务人对应收账款的偿还；
2.债权转让方梅花山文旅提供还款补足义务；
3.六盘水市钟山区城市建设投资有限公司提供不可撤销的连带责任保证担保；
4.贵州六盘水攀登开发投资贸易有限公司提供不可撤销的连带责任保证担保；
【项目亮点】
六盘水市地区一般公共预算133.69亿元。融资方国有独资梅花山文旅（隶属于钟山区人民政府）注册资本5亿元，总资产45亿，负债26亿。担保方六盘水市钟山区城市建设投资有限公司为AA发债主体总资产395亿元。担保方贵州六盘水攀登开发投资贸易有限公司为AA发债主体，总资产90.5亿元。
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16.
苏锡常政信， 每周稳定成立！
江苏高收益产品+苏南地区常州金坛区政信+
AAA发债主体融资（总资产超527亿）+AA发债主体担保（总资产250亿）
公共财政收入51.19亿+2017年地区生产总值GDP达到708亿
【XX信托常州金坛集合资金信托计划】
【要素】5亿，24月，季度付息，100万-300万-1000万：税后8.8%-8.8%-9.0%（税前：9.15%-9.15%-9.32%）
（合同收益：100万起8.8%税后）；
【用途】用于补充融资人金坛国发日常流动资金。
【债券AAA级融资方】金坛国发，注册资本51.3亿，国有独资，截止17年底总资产为500.45亿，净资产177.11亿，年营业收入高达64.9亿。资产雄厚，收入稳定，偿债能力强。AA发债主体。多次发债，其中“14金坛国发债”债券评级为AAA。评级高，信用好。
【AA评级担保方】金坛交通，注册资本16亿，国有独资，截止17年底总资产250.36亿。净资产93.69亿，流动资金占比高达67.75％，AA发债主体，多次发债，评级稳定，信誉高，担保能力强。
【亮点】
苏南地区政信，常州市金坛区。
长三角核心区域常州项目，财政收入 280 亿+，其中公共财政收入 51 亿+，常年位列于全国百强县市。
债券 AAA级融资主体+AA担保主体，融资方+担保方总资产超770亿，评级高，负债低于平均水平 。
地处长三角苏锡常经济繁荣圈，再融资能力极强。
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17.
上海老牌信托公司+成都成熟区域住宅项目+独揽170亩湿地公园+幼升初超一线学区资源+多家银行资金过会中！
【AJ信托成都金沙城项目集合资金信托计划】
期 限：24个月
预期年化收益：
C1类：100万-300万（不含）;8.7%；
C2类：300万-600万（不含）;9.0%；
C3类：600万以上;9.2%;
【付息方式】半年付息
【资金用途】用于金沙城项目开发建设。
【风控措施】 新津项目土地足值抵押；国企股东比例担保；四川瑞控及阳煤太行投资对太行瑞宏6.75亿元债务提供比例担保（担保比例：四川川瑞控49%，阳煤太行投资51%）；
金沙城及新津地块销售回款现金流按照时间及销售面积双重考核（孰先）模式综合管治理。
【项目亮点】
?交易对手实力强：
交易对手为一家集国营资本控股、民营资本参股的企业，实际控制人资产规模较大，股东资金实力雄厚，对项目公司具有较强的资金及资源支持力度。公司建立了相互制衡的股权结构和管理结构，有利于项目公司发展。 项目区位优质：
标的项目位于成都市青羊区金沙板块，区域配套成熟，区内可供土地资源稀缺，项目涵盖普通住宅、改善型住宅和商业，项目物业结构可以涵盖大范围置业需求；抵押物新津地块位于成都市南郊新津县核心区域，位于成都市天府新区和东拓范围，为新津市区内核心地段地铁纯住宅项目，主打刚需及首改，预计去化速度面临较小压力。
【风控措施完善】
本信托计划资产流动性强，抵押物价值充足，抵押率较低约60%；信托计划通过对标的项目和抵押物产生的综合现金流合流归集，进一步缓释了市场风险；保证人均为实力较强的国有企业且为项目公司股东，有较强的履约能力及履约意愿。
上海爱建信托有限责任公司是由上海爱建股份有限公司（股票代码：600643）投资组建。，经中国人民银行及国家管理局批准成立的专业信托金融机构。爱建信托成立于1986年是民营非银行金融机构
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18.

市场极其罕见股权质押的政信， 税后高收益8.7-9％：非区非县非云贵川，广西地级市政信。股权质押+AA发债主体担保+400多亿财政收入！ 【国通信托方兴436号百色福地金投集合信托】3亿，2年，100万8.7％税后，300万9％税后，自然季度付息。
【资金用途】受让融资人持有的子公司广西焯福贸易的72.73％股权收益权，资金终用于补充融资人日常营运资金。
【风控措施】
1 AA发债主体担保：百色开投提供连带责任担保
2 股权质押：融资人子公司90％的股权质押，净资产5.52亿，对应4.97亿价值，质押率为60.3％。
【融资主体】福地金投，注册资本15亿，国有独资，百色市国资委控股，截止17年底总资产55亿，全年营业收入23亿，经营状况优良，还款有保障。
【担保主体】百色开投，AA发债主体，注册资本11亿，控股股东为百色市国资委，截止17年底，总资产332亿，净资产142亿，负债率为57.2亿，全年营业收入22亿，净利润3.9亿，业务收入稳定，评级稳定，担保能力极强。
【百色市】广西下辖地级市，“西电东送”基地，旅游业发达，拥有1个地质公园，11个4A级景区，17年全市财政总收入414.35亿，一般公共财政收入82.5亿，全市GDP为1343亿，财政收入增长稳健，具有很强的财政实力。

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19.

非区非县非云贵川，稀缺湖北地级市政信，税后高收益8.7％-9％，公共财政收入110亿+，融资方AAA发债主体+足额应收账款质押+股东会决议+董事会决议等多重风控
【国通信托方兴670号湖北黄石市磁湖高科集合信托】4亿，2年，100万8.7％税后，300万9.0％税后（相当于税前8.99％-9.303％），自然季度付息
【资金用途】资金用于受让黄石市益民投资对磁湖高科享有的10.71亿应收账款
【风险控制】：
1应收账款质押：融资人磁湖高科提供对黄石市经开管委会享有的7.6亿应收账款，完全能够覆盖信托本息，此笔应收账款质押于中登网登记。
2 保证担保：黄石益民提供连带责任担保。
3 股东会决议：黄石益民投资就标的债权转让事宜及为债务人黄石磁湖高科偿还债务提供担保出具股东会决议。
4.董事会决议：磁湖高科就按期足额偿还标的债权项下债务款项及将其持有的对经开区管委的应收账款质押事宜出具董事会决议。
【AAA级债券评级融资方】：融资方磁湖高科，黄石市第二大市级平台，为黄石市大平台黄石城投全资子公司。评级AA，累计发行债券32亿，债券高评级为AAA，总资产244.84亿，净资产101.6亿。
【黄石市】：湖北地级市，17年生产总值1479.4亿，同比增长7.7％，地方综合财力298.62亿，其中一般公共财政收入111.09亿，黄石市经济和财政不断提升，为区域内基建提供良好的环境。
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20.

稀缺苏南高收益产品，市场苏南地区政信，长三角核心区域常州项目，高收益8.6-8.8％税后，AAA融资主体+AA担保主体+苏南地区+公共财政收入51.19亿。【央企信托FC354号常州金坛信托计划】5亿，2年，100万8.6％税后，300万8.8％税后（相当于税前8.889％-9.096％）季度付息。
【资金用途】补充融资人金坛国发日常流动资金。
【还款来源】
1、融资人常州金坛国发经营收入及资产
2、担保人常州金坛交通经营收入及资产
【风控措施】
1、保证担保：AA评级主体金坛交通提供连带责任保证
2、再融资能力强：常州属长三角核心地区，苏南地区平台受各融机构合作欢迎，再融资能力极强。
【债券AAA级融资主体】金坛国发，注册资本51.3亿，国有独资，截止17年底总资产为500.45亿，净资产177.11亿，年营业收入高达64.9亿。资产雄厚，收入稳定，偿债能力强。AA发债主体。多次发债，其中“14金坛国发债”债券评级为AAA。评级高，信用好。
【AA评级担保主体】金坛交通，注册资本16亿，国有独资，截止17年底总资产250.36亿。净资产93.69亿，流动资金占比高达67.75％，AA发债主体，多次发债，评级稳定，信誉高，担保能力强。
【常州金坛】常州，江苏省地级市，长三角核心区域，苏锡常经济区域中心，金坛区原为金坛市，是常州下辖县级市，常年为全国百强县市，随着当地经济不断发展，15年经批准，撤市设区，2017年GDP为702亿，全年实现财政收入283.1亿，其中公共财政收入高达51.19亿，经济发达
姜敏15900677198

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