央企信托富诚354号常州金坛信托计划

稀缺江苏高收益产品，市场苏南地区政信，长三角核心区域常州项目，高收益8.7-8.8％税后，AAA融资主体+AA担保

主体+苏南地区+公共财政收入51.19亿。【央企信托富诚354号常州金坛信托计划】5亿，2年，100万8.7％税后，300万

8.8％税后（相当于税前8.993％-9.096％）季度付息。
【资金用途】补充融资人金坛国发日常流动资金。
【还款来源】
1、融资人常州金坛国发经营收入及资产
2、担保人常州金坛交通经营收入及资产
【风控措施】
1、保证担保：AA评级主体金坛交通提供连带责任保证
2、再融资能力强：常州属长三角核心地区，苏南地区平台受各融机构合作欢迎，再融资能力极强。
【债券AAA级融资主体】金坛国发，注册资本51.3亿，国有独资，截止17年底总资产为500.45亿，净资产177.11亿，年营

业收入高达64.9亿。资产雄厚，收入稳定，偿债能力强。AA发债主体。多次发债，其中“14金坛国发债”债券评级为AAA

。评级高，信用好。
【AA评级担保主体】金坛交通，注册资本16亿，国有独资，截止17年底总资产250.36亿。净资产93.69亿，流动资金占比

高达67.75％，AA发债主体，多次发债，评级稳定，信誉高，担保能力强。
【常州金坛】常州，江苏省地级市，长三角核心区域，苏锡常经济区域中心，金坛区原为金坛市，是常州下辖县级市，

常年为全国百强县市，随着当地经济不断发展，15年经批准，撤市设区，2017年GDP为702亿，全年实现财政收入

283.1亿，其中公共财政收入高达51.19亿，经济发达。
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※ 该项目详情、请咨询姜经理：15900677198
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1

非区非县非云贵川，稀缺湖北地级市政信，税后高收益8.7％-9％，公共财政收入110亿+，融资方AAA发债主体+足额应收

账款质押+股东会决议+董事会决议等多重风控
【GT信托方兴670号湖北黄石市磁湖高科集合信托】4亿，2年，100万8.7％税后，300万9.0％税后（相当于税前8.99％-

9.303％），自然季度付息
【资金用途】资金用于受让黄石市益民投资对磁湖高科享有的10.71亿应收账款
【风险控制】：
1应收账款质押：融资人磁湖高科提供对黄石市经开管委会享有的7.6亿应收账款，完全能够覆盖信托本息，此笔应收账

款质押于中登网登记。
2保证担保：黄石益民提供连带责任担保。
3股东会决议：黄石益民投资就标的债权转让事宜及为债务人黄石磁湖高科偿还债务提供担保出具股东会决议。
4董事会决议：磁湖高科就按期足额偿还标的债权项下债务款项及将其持有的对经开区管委的应收账款质押事宜出具董事

会决议。
【AAA级债券评级融资方】：融资方磁湖高科，黄石市第二大市级平台，为黄石市大平台黄石城投全资子公司。评级

AA，累计发行债券32亿，债券高评级为AAA，总资产244.84亿，净资产101.6亿。
【黄石市】：湖北地级市，17年生产总值1479.4亿，同比增长7.7％，地方综合财力298.62亿，其中一般公共财政收入

111.09亿，黄石市经济和财政不断提升，为区域内基建提供良好的环境。

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市场极其罕见股权质押的政信，税后高收益8.7-9％：非区非县非云贵川，广西地级市政信。股权质押+AA发债主体担保

+400多亿财政收入！
💯【GT信托方兴436号百色福地金投集合信托】3亿，2年，100万8.7％税后，300万9％税后，自然季

度付息。
【资金用途】受让融资人持有的子公司广西焯福贸易的72.73％股权收益权，资金终用于补充融资人日常营运

资金。
【风控措施】
1AA发债主体担保：百色开投提供连带责任担保
2股权质押：融资人子公司90％的股权质押，净资产

5.52亿，对应4.97亿价值，质押率为60.3％。
【融资主体】福地金投，注册资本15亿，国有独资，百色市国资委控股，

截止17年底总资产55亿，全年营业收入23亿，经营状况优良，还款有保障。
【担保主体】百色开投，AA发债主体，注册

资本11亿，控股股东为百色市国资委，截止17年底，总资产332亿，净资产142亿，负债率为57.2亿，全年营业收入22亿

，净利润3.9亿，业务收入稳定，评级稳定，担保能力极强。
【百色市】广西下辖地级市，“西电东送”基地，旅游业发

达，拥有1个地质公园，11个4A级景区，17年全市财政总收入414.35亿，一般公共财政收入82.5亿，全市GDP为

1343亿，财政收入增长稳健，具有很强的财政实力。

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稀缺深圳粤港澳大湾区城市更新项目+7亿机构资金领投+土地抵押+股权控制
百强地产及其实控人差额补足＋销售回款123.2亿
【GD信托汇安1号信托计划】
【要素】本次募集不超过16亿，24月，自然半年付息，100-300-1000万：9.2%-9.8%-9.98%【均为税后】
【用途】用于收购深圳市名众房地产开发有限公司65%股权以及深圳水头沙项目与五金厂项目。
【增信方】名门地产，成立于1998年，一级开发资质，河南省地产龙头企业，总资产超百亿，位列“2018年中国房地产

百强企业”第98位。
【风控】
土地抵押：取得土地产权证后办理土地抵押。参考海岸线附近楼盘楼面价土地价格10500元/平米，两个项目土地预估市

场价值为30.45亿，抵押率约52.5%；
项目公司100%股权控制：项目公司65%股权转让至信托公司名下，项目公司剩余35%股权质押给信托公司；
差额补足：名门地产及其实控人提供差额补足义务；
优先偿还：项目回款优先用于偿还信托本息；
信托权利：降价销售权+一票否决权+资金监管+印章保管。
【亮点】
项目位于滨海生态旅游度假区——深圳市大鹏新区，依山伴水，风水极佳。项目占据得天独厚的海岸线位置，与

海洋沙滩零距离。拥有深圳市极其稀缺的沙滩海岸线资源（建成后小区自带白色沙滩），！标的项目为大鹏新

区重点扶持和领头军项目，两个项目预计销售回款合计123.2亿，足以覆盖本次信托贷款本息，且信托公司拥有优先偿还

权，项目安全边际高！

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4.

火爆进款中，收益9.64%江苏沿海城市政信示范区，地级市主城区。
【GD信托兴发8号信托】
规模:4.5亿
期限：2年
付息方式：半年付息
收益：100万-300万-600万     税前：9.24%-9.44%-9.64% （税后8.9%-9.1%-9.3% 合同收益8.9税后差额成立后10个

工作日补好）
资金用途：向盐州实业发款，补充企业流动资金。
【融资方】：盐州实业实际控制人为盐都区人民政府，注册资本25亿元。截止2017年3月底，总资产75.17亿，负债37.16

亿，公司资产负债率较低，是盐都区重要基础设施建设投融资主体。
【担保方】：盐城盛州集团有限公司注册资本人民币30亿元，主体信用评级为AA，债券信用评级为AA。2017年3月底总资

产逾126.35亿元。
【区域优势】：
1】盐城市是江苏省下辖地级市。 GDP 从 2011 年的 2771 亿元增加到 2016 年的4576 亿元，年均增长 11.1%。
2】盐城市盐都区2016年全区生产总值443.62亿元
，一般预算收入38.13亿元，财政总收入为76.78亿元，、被国家发改委定为首批产城融合示范区，被国家旅游局

评为第二批国家全域旅游示范区。
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省级回馈：税后收益9.2-9.5％！
【GD信托盛鼎1号青海省投集合信托计划】3.5亿，2年，300万-800万：9.2％-9.5％，税后收益，自然季度付息。
【资金用途】补充融资人青海省投日常流动资金。
【风险控制】
1、青海省三江水电开发股份有限公司对本信托提供无限连带责任担保。
2、青海省桥头铝电股份有限公司对本信托提供无限连带责任保证。
3、省级平台再融资能力强，金融机构授信额度大。【AA评级省级融资主体】青海省投，省级平台，成立于1993年，注册

资本68.88亿，国有独资，股东为青海省国资委。总资产498.7亿，年营业总收入146.4亿。15年成功发行14亿债券，

评级AA。
【担保主体1】青海三江水电，注册资本26.64亿，当地龙头水电建设投融资主体，承担了省重点产能发展任务，政府扶

持力度大，总资产169.4亿，担保能力极强。
【担保主体2】青海桥头铝电，注册资本14.13亿，当地重点产能龙头企业，经营情况良好，发展稳定，筹资能力强，总

资产85.26亿，具备极强的担保能力。
【青海省】青海省，长江、黄河发源地，公共财政收入408.7亿，增长率13.5％全国位列前茅，人均GDP4.14万，列全国

31个省第17位。
【一带一路战略】
青海省为“一带一路”战略重点涉及省份，西部大开发重点省份，青海省投作为省国资委控股公司，是省政府落实政府

政策、提高全省经济发展水平的重要抓手，对于青海省落实“一带一路”与西部大开发战略具有举足轻重的影响。
【项目推荐理由】央企信托，省级平台安全保证，投资回报率高达税后9.2-9.5％，500亿资产AA发债主体，两个省级担

保，全省公共财政收入408.7亿，季度付息，付息次数相对多，资金利用率高。
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9.6%一年期30强地产
【XX信托中梁地产1年期集合资金计划】
🏻12月/1.5亿/季度付息/100-300万-1000万：9.1%-9.4%-

9.6%（合同外差额部分成立后15个工作日内一次性贴息）
项目亮点：（主要策略：交易对手，项目快速去化、高

利润率）
1去化速度非常快：从2017年低开始预售，已售金额8亿，回款4.8亿，基本为1亿/月
2.信托贷款优先偿还：优先

于所有往来款、股东借款，包括银行的3个亿借款
3的交易对手：中梁地产今年上半年销售额已经和去年全年持平，

列全国房企18名.4超低楼面价格：楼面成本为2540元，现在周边楼面价格平均在3700-4800元.
5达州房价量价齐升：销量

上浮了13.82%，面积上浮17.42%，金额上浮了31.29%
.6学区房刚需楼盘：地块周边有莲湖小学、嘉祥外国语中学、通川

区第八中学、通川区小学、四川文理学院等
.7信托资金全程监管：信托公司进行全程监管，用于项目开发建设

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