成都公积金贷款和成都商业贷款 贷款利率有什么区别

　　成都贷款利率是银行等金融机构发款时从借款人处收取的利率。大致为三类：中央银行对商业银行的贷款利率;商业银行对客户的贷款利率;同业拆借利率。银行贷款利息的确定因素有：

　　1，银行成本。任何经济活动都要进行成本—收益比较。银行成本有两类：借入成本—借入资金预付息;追加成本—正常业务所耗费用。

　　2，平均利润率。利息是利润的再分割，利息必须小于利润率，平均利润率是利息的高界限。

　　3，借贷货币资金供求状况。供大于求，贷款利率必然下降，反之亦然。另外，贷款利率还须考虑物价变动因素、有价收益因素、政治因素等。不过，有的学者认为利息率的高界限应是资金的边际收益率。将约束利息率的因素看成企业借入银行贷款后的利润增加额与借款量的比率同贷款利率间比较。只要前者不小于后者，企业就可能向银行贷款。

　　公积金和商业贷款区别不止贷款利率.

　　说起公积金贷款和商业贷款的区别，很多人的答案仅仅是二者贷款利率不同，但对其它的不同点却茫然无知。今天小编将为大家来梳理一下两者的区别：

　　一、贷款比例不同

　　在同一个城市，首套房子使用纯公积金贷款，贷款比例更高。例如：北京首套房商业贷款首套能贷6.5成，纯公积金贷款首套多可以贷到8成。

　　二、审批时间不同

　　商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

　　三、审批机构不同

　　商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

　　四、适用人群不同

　　这个是大的不同，公积金贷款只面向公积金缴存人群，而商业贷款则面向符合贷款标准的社会公众。

　　五、使用房屋不同

　　住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商业性质等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。

　　而商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，部分城市的商业性质房屋也可以申请。

　　六、资金来源不同

　　商业贷款源头的来源主要是商业银行等机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。

　　七、年限和额度不同

　　不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。而公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，此外，政策还规定了公积金的高可贷款额度。

　　一般来说，商贷的额度比公积金大得多，只要你有足够经济实力，公积金贷款则根据各地经济水平确定上限。在成都个人高贷款额为40万，家庭为70万。

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