成都房屋可以做二次抵押吗 房屋二次抵押怎么办理

由于疫情的原因，导致了很多的朋友资金周转不过来，所以很多朋友都在问帮帮普惠小编，在去年已经办理了房屋抵押贷款的房子，还可以办理房产二次抵押贷款吗？那今天我们就来详细的解说一下，房屋二次抵押贷款是什么情况，到底可不可以办理房屋二次抵押贷款。

  房屋是可以办理房屋二次抵押贷款，如果一套房产在银行已做抵押贷款，还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。

  二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，国内做余额抵押的常见形式。

  房屋二次抵押怎么办理？

  各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

  房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

  房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

  所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

  抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

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