成都按揭房二次抵押贷款有什么风险需要注意什么

对于想要用房子来办理贷款的朋友来说，用按揭房来抵押贷款很担心按揭房能不能抵押贷款，其实按揭房是可以办理二次抵押贷款，不过按揭房二次抵押贷款是需要考虑到一些问题，那么按揭房二次抵押贷款有什么风险呢？成都按揭房二次抵押贷款需要注意什么？

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　　成都按揭房房屋二次抵押贷款所存在的风险：

　　1、贷款利率高

　　房屋二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大，因此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都很高，且贷款利率是按照月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。

　　2、还款过程无协商过程

　　二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤为严格，在还款过程中，一旦还款者不能还款，银行或小贷公司将二次抵押的抵押物进行拍卖。因此申请者必须注意还款时间。

　　3、申请贷款额度不高

　　二次抵押虽然手续简单，但所能申请到的贷款额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不得超过抵押物原值减去原贷款的额度，一般情况下，所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。

　　成都按揭房房屋二次抵押贷款注意事项：

　　1、贷款额度

　　贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率不超过50%。

　　2、贷款办理手续基本一样

　　二次抵押和次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

　　3、第二个抵押权人要尽到告知义务

　　如果次的抵押合同约定需要经过抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为，这也是房屋二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。

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