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成都影响房子评估值贷款额度成数的因素有哪些

更新时间:2024-05-10 15:16:17 浏览次数:59次
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很多人在缺钱的时候都会选择用房子抵押贷款,用房子来办理抵押贷款可以获得大量的资金进行周转,不过很多人不清楚用房子抵押贷款可以贷款多少钱,其实我们可以在办理房子抵押贷款的时候,我们可以提前咨询成都正规公司帮帮普惠,了解关于房子抵押贷款的贷款额度。

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  以下是影响房产评估值及贷款成数的因素:

  1、房龄

  通常办理抵押贷款的房屋建筑年代在20年以内,房屋建筑年代越近,所贷成数相应的也就有所提高。房屋建筑年代越老,借款人的贷款成数将会降,据银行业人士介绍,房产房龄已成为许多银行发款的一项审核标准。一般情况下,因为房龄越长,房屋升值保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。

  2、房产所处地理位置

  房屋所处位置、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就月底,甚至可能不予贷款。

  3、借款人的年龄、个人信用和还款能力

  贷款人的年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。

  4、房产所在楼层

  一般来说,处于高层和底层的房产都是不好卖的房产,虽然不是影响评估值的主要因素,但是多多少少会影响到房产的估价。

  5、装修情况

  精装或豪装的房产都会给房产的评估值加分。

  6、贷款人的贷款房屋套数

  如果是贷款买第二套以上的房屋,贷款成数降低,一般在3成左右,甚至可能不予贷款。

  7、房产属性

  一般来说普通住宅抵押贷款能贷款房产评估值的7成;像写字楼这类的商业用房则只能贷到房产评估值的5成。

  房屋抵押贷款贷款额度=房产评估值×贷款成数,由此公式可以看出,房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度,而房产的评估值和贷款成数会受很多因素影响。房屋抵押贷款可贷额度可以达到房屋总价值的百分之七八十左右,比如抵押房子总价值在一百万的话,可能客户以此抵押贷款就能获批七八十万左右。

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