房屋二次抵押贷款需要满足什么条件

　　二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

　　房屋二次抵押贷款是二次贷款的主要形式，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。房屋二次抵押贷款对于那些正在按揭还贷的“房奴”们作用巨大，他们可以利用贷款买来的房子作为抵押获取二次贷款，将其作为初始资本进行一些投资获得利润以缓解经济压力。

　　那么房屋二次抵押贷款必须符合哪些条件呢?(以中国银行为例)

　　1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

　　2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

　　3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;

　　4、房屋抵押登记已办妥，且中国银行是房屋的抵押权人;

　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

　　6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

　　贷款限额是多少?(以中国银行为例)

　　贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率高不超过50%。

　　相较于银行，贷款公司办理房屋二次抵押贷款的要求就相对较低。以上门贷为例。

　　1、中国公民，年满18周岁，具有完全民事行为能力;

　　2.有合法稳定的经济收入，有偿还贷款能力;

　　3.近2年无重大银行贷款不良还款记录;

　　4.借款人在成都十区十县有住宅、别墅等(房屋产权必须是自然人)作为抵押物。

　　如果有想办理房屋二次抵押贷款的朋友，可以对比一下银行办理房屋二次抵押贷款和贷款公司办理房屋二次抵押贷款的相关条件，来选择一个更适合自己的贷款机构。

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