茶农老卤带您揭秘购楼三大

　　现在开发商的销售“套路”五花八门，购房者一不小心就会掉入各种陷阱导致损失巨大。今天，茶农老卤为您揭秘购房三大，看看你在买房时有没有碰到过呢？

　　1、明明网上还有许多待售盘，但是去售房部问，总是被告知看上的房子快售完了，想买就必须赶紧交订金。

　　2、开盘前交了诚意金，但是开盘后没有找到合适的房源，想要退掉诚意金，结果被告知15天后才开始退款，但是始终不肯确定什么时间可以到账。

　　3、买房时发现挂牌公示的价格与签订合同的价格严重不符。挂牌公示的价格是以建筑面积来计算的。而合同上的价格是以套内面积单价来签订的。

　　根据调查显示，以上这些问题在房产交易过程中经常出现，如果你也碰到了，那么可以尝试用以下方式解决！

　　碰到捂盘怎么办？

　　“这个房型就剩一套了，卖的特别好，再不买就没有了，现在交订金赶紧预定吧”，这是售楼人员在看到购房者非常中意某个房子的时候惯用的销售套路，意图在不容购房者多想的情况下，催促其下单。这其实就是典型的捂盘待售。所以，购房者在买房时，可以先通过楼盘表查看楼盘的可售房源情况。

　　碰到还没取得预售许可证就收订金怎么办？

　　购房者在看到中意的房子后，不要急着交诚意金，不要相信开发商所说的“不买可以退诚意金”的承诺，要知道在未取得预售许可证之前，开发商是不得以认购、预订、排号、发放贵宾卡等形式向购房者收取订金等费用的。所以，如果购房者在碰到要交诚意金或订金的情况时，先确认该楼盘是否具备销售资格。

　　挂牌价与实际成交价严重不符

　　为什么你买到的房子和挂牌价完全不一样？其实偷换价格计算方式是售楼部的惯用销售手段，其目的就是让非专业的购房者无法通过公示价格进行核算，从而让购房者对其售价不产生怀疑。

　　毋容置疑，房屋价格是购房者关注的地方。购房者在买房前搞清楚开发商的报价与该房屋的挂牌价是否相符，如果存在差异，那么可以找开发商问清楚。