2013年成都新房价格很重要

能否落户、有无指标很关键

  目前市场上多的"学区房"还是市中心的二手房,这是因为原先重点学校都在市区.如今随着城市不断往外扩大,城区的住宅建设用地少之又少,加上学校的增长速度远远赶不上房子建设的速度,因此这些房子更受追捧.

  业内相关人士表示,相比一手"学区房"的购买,购房者购买二手"学区房"更需小心.因为除了和一手住宅交易一样的步骤,还要特别注意与入学资格相关的事项.

  首先,在二手房买卖过程中,由于产权过户与入户迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再办理入户迁移手续,在卖家将原有入户从房产所在的地址中迁出后,买家才能将家庭成员的入户迁入.

  如果原房主的入户不迁出,购房者和孩子的入户则无法迁入,也就无法入学,因此在购房合同中要增加卖房人的入户应在付清房款前迁出的约定.买卖双方如果仅口头约定迁出入户,卖方入户却迟迟不迁出,由于入户管理政策的限制,此项约定无法强制实施.
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