成都房产建议家长: 选择学区房六点注意事项

成都房产建议家长: 选择学区房六点注意事项

由于教育资源分配的不均衡性,不少家长高价购买学区房,甚至不惜卖大换小,祖孙三代挤在50平方米的小屋里,只求不让孩子"输在起跑线上".如何购买学区房?成都房产业内人士提醒家长六点注意事项.
1、客观看待"就近入学"
"就近入学"是指在距离居住地一定范围内的学校就读."就近"指的是相对就近概念,而非地理位置的远近.不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学近就能就近入学,也不是指某一所小学距离某一所中学近就能就近入学.有些楼盘不管三七二十一,统统号称"学区房",对此一定要当心.
2、学区房不宜购买过早
首先,学区房每年都有变化.是否属于名校对口的小区,应以当年区教育局公布的对口信息为准.其次,还要面临学校搬迁的风险.因此,学区房不宜购买过早.一般来说各区规定不同,提前1-3年考虑即可.
3、尽早落户是关键所在
在二手房买卖过程中,由于产权过户与入户迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再办理入户迁移手续.必须是原有入户全部迁出之后,才能办理入户迁入手续.否则,即使产权属于自己,但仍有可能会面临由于房中仍有入户未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面.由于特殊原因,有时卖方会推迟入户迁出时间,对于类似情况双方应书面约定入户迁出的时间及违约责任.
4、没有只有合适
到底怎样的学校是好学校,不同的家长自然有不一样的看法.给孩子选择好学校没有错,但是不能忽略孩子的个性特点.比如,孩子对音乐、美术的兴趣浓厚,可以考虑就读以艺术教育见长的学校.孩子比较顽皮好动,适合教育环境比较宽松、重视孩子天性的学校教育.教育风格比较严厉的学校,则比较适合乖巧、听话的孩子.
5、好学校不是全部好师资
学区房也有重点班和地段班的区别.一位懂行的家长说,重点班配备的都是老师,班里的学生要么是考进来的,要么就是"条子生".地段班的老师有时候还不如普通小学里的老师.
6、自住投资考察大不同
对于自住需求,考虑的首要因素是居住的舒适性.除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等,还要考虑小区居民整体素质,以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等.对于投资需求,在子女报入户等教育问题解决后,一般就会将房子出租,因此不妨考虑面积较小一些的房子.

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