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法律法规对宾馆装修设计中的一些影响

  宾馆设计组必须对当地实际的审批过程和特殊地点的工程建设的不确定性有心理准备。首先，设计者必须在当地法规顾问(有时被称作“代言人”)的协助下，对当地的建筑、卫生和土地使用法规有全面的了解。这些考虑无疑都将影响工程的某些空间和细节设计，甚至可能要重新设计。

  尤其在城市中，在概念设计的初阶段，记住要确定建筑的体量非常重要。正如巴克•林赛(Buck L,indsay)所指出的：“区域法规可能限制建筑的高度，这就排除了某些高度／长度的建筑……因此你可以确定在建造过程中，哪种建筑高度／长度能以少的总建筑面积(GSF)保证客房数，这经常是的思路。”这一点很重要，因为宾馆的类型、目标市场和场所将指明公共空间和餐饮(F&B)空间哪个应更优先。这些优先宾馆装修设计可能会与允许的宾馆高度／长度要求相冲突。

  当地法规也可能跟工程的基本计划不一致。例如，在纽约的开发许可证，这个文件是完全妥协、回顾、场地调研和结束过程之后的结果，合法开发运营宾馆都需要这个文件。开发证明确列出每层的客房数。乍看之下，似乎并不严格，但是这基于客房的计算，而非传统宾馆采用的“钥匙”概念。这会令人迷惑，因为一把宾馆钥匙可以包括一个或者更多床位，而且按照纽约的法规，它们都部分地或者全部被看做客房。因为法规对每层的客房数进行限制，所以多床位的套间和外屋门匙将被计算成一套或者多套的客房。这就需要计算业主期望的钥匙数和客房数之间的交集，投资回报模型正是基于此。

  在纽约一座豪华宾馆的翻修过程中，将规范与需要的房间组合进行充分比较分析就会发现，满足已经被过去的宾馆证实有价值的开发许可的要求，是有效的宾馆设计方法，可以把当地提交申请和获得批准的时间缩到短。即使如此，现场勘察者自己也会感到困惑，后结论是钥匙数比房间数更重要。这就需要当地的代言人加大力度，站在更高的层次上解决当地机构的问题。

  翻新冒着极大的风险，以前的设计会对新项目的批准与否产生影响。例如，在另一个纽约的豪华宾馆装修工程中，有一部服务电梯，尽管在新的业主购买产业之前已经被移走，在当地机关的勘察手册上却还在使用中。而且，业主并不知道这个疏忽，每年都为这个并不存在的电梯支付使用费用。这个业主不得不申请移走这个电梯，不得不寻找它曾经的位置(没人知道原来在哪里，任何图纸上也没有标示)，后不得不在已经封死的垂直升降机井上打个洞，以向调查者证明电梯已经被移走，不再使用。其结果是翻修的后完工时间被推迟。

  有规范要求的职责部门还应包括当地的消防部门和警察局。例如，在大城市里，消防部门对一座建筑能否批准有后的发言权，还能驳回建筑部门对新建或者翻新建筑的许可。工程因此而需要额外的设计，而且在防火和疏散系统方面增加了造价，在初步设计或刚接触时没有预见到这些方面。

  评估法规可能需要重新布置已经安装好的空间，将这些地方的外观作很大的改动。一个实例就是火警控制面板的位置和外观。业主和经营者通常希望这些设施尽可能地靠近总台，这样可以很快关掉，也能迅速判定房屋内是否真的失火。然而，控制面板必须设置在明显之处，很容易找到，一旦火警发生，消防队员应能很快确定其位置。宾馆装修设计者如果能意识到这类问题，在对公共区域进行设计时把这些设备纳入考虑范围。

  后，有关建筑外观和场地的法规对设计过程会产生直接影响。例如在纽约，市长关于起重机与建设的委托书(MCCC)中规定起重机禁止在节假日建设和工作，工作日只能在感恩节之前或新年之后。目的是保护假日购物者和观光客。这就要求在设计完成之前，加快或者调整设计进度以满足实际场地内施工的要求，以免受到这两个月禁令的影响。

前面所述实例指出在宾馆设计过程早期根据当地法规要求对设计进行审查的必要性——在设计构思阶段就进行。在工程整个过程中自始至终使用法规条例，从一条法规到另一条，从一个项目到另一个，以判断变化会引起的后果，这是与设计的建筑外形相关的。

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