二手房装修指南 老房轻松换新颜 成都良美二手房翻新

拆旧 空间布局重新组合

物品名：非承重墙体

拆除理由：很多老房子厅小甚至无厅，而卧室又特别大，不符合现在大客厅的生活习惯。通过拆除部分非承重墙，重新组合可以让室内布局更合理，也可以节省室内空间。

注意事项：把原来比较合理的使用部分保留，把一些影响室内面积没有实用性的墙体拆除。开放式装修结构十分流行，开放式户型结构可以把原来格局多的小房间变得比较宽敞，充分的扩展空间早些年的房屋格局中并没有这种结构的户型。

很多二次装修的人都要求拆除一些隔断，使房间看起来宽敞些，但是这种方式并不是对所有的人都适用。有些人拆除了卧室和卫生间的隔断，效果的确很漂亮，可由于这种格局并不适合自己的生活习惯，后来又不得不重新补建。

旧物改造 阳台变身客厅书房

物品名：阳台

新生命：其他房间

改造方式及注意事项：家庭会利用阳台来增加房屋使用面积，将其改成客厅、书房或厨卫等，改建时须考虑其承重能力。阳台是向外延伸出去的，加上有一定的年头，应避免摆放过重的物件或增加砖墙。

弧形墙成就客厅卧室换位

弧形墙既没有挡住主卧的门，又令门厅宽敞了很多。

户型：两室一厅一厨

常住人口：一家三口

改造项目：厨房、卫生间、原客厅墙面；并把客厅、两个卧室位置进行调动

改造过程：该房虽然为两室一厅，但厅的面积非常小，仅能放一张餐桌吃饭，而两个卧室面积较大。考虑到重新装修后要满足客厅、餐厅、两个卧室的需求，将进门左手的主卧改为客厅与餐厅。原先的儿童房面积和主卧差不多，改为主卧使用，原先的小客厅改为儿童房。

但考虑到改后的儿童房建墙就会挡住改后主卧的门，如果缩小儿童房面积又不够用。于是从入门处一直到儿童房门处做了一个弧形墙面，这样在进门后感觉面积宽敞了很多，而且在儿童房的弧形墙面上做了一个类似展示架的玄关，使进门后眼前不至于空白。

整个户型面积很小，在整体装修设计中，采用了简约风格，以扩大视觉效果的白色为主色，客厅背景墙做了简单的线条造型，家具和门均以不同层次的白色为主，使家看上去干净利落。

换新增加空间使用功能

物品名：客厅

更换理由：因为老房一般客厅很小甚至无厅，因此将客厅进行换位或重新改造是非常必要的。

改造方式及注意事项：很多老房在重新设计时，就将客厅和卧室换位，让两者通过交换发挥自己的功能。对于需要大客厅的人来说，卧室空间不需要太大，通过将大卧室改为客厅，卧室空间虽小，但客厅、餐厅、卧室等功能一项不少。

将阳光引入室内

物品名：通透隔断

更换理由：很多老房子进门一边厨房一边卫生间，即使有小厅也可能没有阳光，光线不好，所以使用通透形的隔断就显得非常重要。

改造方式及注意事项：很多老房阳台直接连着卧室，或者阳台用做厨房，根本不能给室内带来通透的光线。这种情况下，通透的玻璃隔断或推拉门就能发挥很好的作用，其可以使室内空间变得更明亮。

层高低不宜吊顶

在二次装修的过程中，如果装修设计有悖于原建筑设计，就会产生了一些误区。比如有些业主在老房重新装修时，耗费很多精力去做吊顶。这不仅浪费了人力、物力，而且使本已局促的居住空间变得更加压抑。很多住宅标准层高只有2.8米，净高多为2.6米，如果加上吊顶，过低的居室将使人们心理压力加重。

拆改墙体须征物业同意

如果要拆改墙体或新开门窗洞口时，一定不要拆改承重墙体，因为承重墙体关系着住宅整体结构的安全。拆除一般墙体也要事先征得物业或房管部门的同意。没有物业管理的老房子，在进行结构改动时一定要注意哪些能改哪些不能改，不要因为强改结构而威胁到房子的安全。

让专业人员改动燃气

有燃气系统改动要求的，应由燃气部门进行改动，需要业主向物业或燃气部门提出申请。老房子一般都要拆换暖气片，这也要由专业的暖气公司来进行，不能请路边工队或要求装修公司进行改动。对有些住宅已经安装智能系统和防范系统的一定要事先联系专业厂家或物业，做好保护措施。

防止管道受损

在进行二次装修中，还要注意空调、暖气管道的保护。在装修前，要先将空调的室内机用塑料薄膜包裹，并用胶带密封好。在进行墙壁和窗户油饰时，注意叮嘱工人保护好空调管道，防止管道因接口松动、断裂而漏氟或漏电。

拆改墙体要保证安全

拆改旧墙体可达到改变居室功能的效果，如拆除走廊的部分隔断墙体可扩大客厅或卧室的空间，或者将原有墙体拆改为新的门窗洞口等，但拆改的前提是要考虑住宅的整体结构安全。原建筑的承重结构和结构严禁拆改，不起承重结构的分割墙也要填写相关的装修申请表才可以施工。

拆除墙体先断电

在拆除墙体时，要事先断电，以避免发生事故。原有电源线路和弱电线路要保留的，事先做好记号和记录，施工切断的线路甩头必须留出足够的富余量，以方便以后接线。业主应叮嘱工人，不要切断视频线和宽带网路线，以防止装修后信号不通。某些和厨房、卫生间相邻的墙体不要拆除，拆除后会破坏防水层的完整性。

此外，老房子阳台一般没有保温层，做一层，这样对室内保温和节能有很大的好处。
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