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收房是人生的大事之一，因为买房子是大多数人一
生中支付的大一笔开支。你必须提起十二万分的精力
来保护自己的利益，尽可能把收房过程中会出现的问题
扼杀在萌芽状态。
收房不是自寻烦恼，你要保持乎和的心态去发现陋
题，关键是解决问题。
收房前一定要多和邻居交流，现在很多小区都有冈
上的业主论坛，先到那上面看一看，新房存在的一般陋
题就都一目了然了，再回到自己的房子里仔细瞅瞅，确
没有这些问题。如果没有论坛，那每次去新房，都聚在
在物业处或者售楼处多和邻居们交流，因为别人家存在
的问题，很可能也会出现在你家，要重点留意。
收房的常用工具
1．量具
5米盒尺、25～33厘米直角尺、50—60厘米丁字
尺、1米直尺。
2．电钳工具
带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)、
各种插头(电话、电视、宽带)、万用表、摇表、多用
螺丝刀(“一”字和“+”字)、5号电池2节、测电
笔、手锤、小锤、大灯、小灯。
3．辅助工具
镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳
子、纸笔。
4．验房专用工具
垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直
校正器、游标卡尺、对角检测尺、反光镜、伸缩杆等。
5．附录中的《新房验收表》
验收新房的时候带上，作好记录，好与开发商
就存在的问题仔细讨论。
毛坯房的验房程序
1．先看外部
外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
2．再查内部
入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、
上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、
排气。
3．后测相邻
因为闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下
瑞丽提醒：八看八不看
1．晚上看白天不看
主要是为了了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安
全情况等。
2．雨天看晴天不看
看房选在雨天，因为这是了解房屋承受能力的
时机。再好的伪装也敌不过连续几天不停地下雨，
漏雨、渗水此时可一览无余。
3．看格局不看建材
不要被漂亮的建材所迷惑，房屋户型的好坏，终
有赖于格局设计得是否周全。
4．看墙角不看地面
看墙角是否平整，有没有裂缝、渗水，如果是刚贴
上的新墙纸就更加要留意，可能是用来掩盖水迹的。墙
角承受上下左右的力量，所以很重要。
5．看做工不看装潢
尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致
6．看窗外不看窗帘
有的商品房免费给业主配好了漂亮的窗帘。这时购
房者就要多长个心眼，因为这可能是开发商在掩盖通风
和采光上的缺陷。
7．看插座不看电器
有的开发商偷工减料，连电线和插座也不放过。收
房前要仔细检查，否则将来会很麻烦。
8．看空屋不看家具
有的开发商在样板间摆上了家具，这时住户要意识
到，家具往往会掩盖某些结构上的缺陷，只有空屋才
能展示其真面目。
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